410 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 156,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 316 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555161067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
51085555161067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 61 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 152 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 215 182 $ Poids 76 % |
| 2 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 685 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 337 970 $ Poids 71 % |
| 3 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 189 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 609 739 $ Poids 48 % |
| 4 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +7 197 $ | 96 296 $ Poids 40 % |
| 5 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 664 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 563 $ Poids 39 % |
| 6 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 613 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +74 190 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 709 278 $ Poids 37 % |
| 7 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 685 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 194 273 $ Poids 35 % |
| 8 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 682 888 $ Poids 30 % |
| 9 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 117 m · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 516 407 $ Poids 24 % |
| 10 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 611 021 $ Poids 23 % |
| 11 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 017 $ Poids 23 % |
| 12 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +9 986 $ | 136 354 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.