415 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 130,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 690 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 374 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555161470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
51085555161470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 88 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 649 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 311 850 $ Poids 72 % |
| 2 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 641 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 431 $ Poids 68 % |
| 3 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 595 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 649 877 $ Poids 67 % |
| 4 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 954 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 233 $ Poids 62 % |
| 5 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 53 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +65 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 026 $ Poids 53 % |
| 6 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 855 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +53 340 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 631 524 $ Poids 42 % |
| 7 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 478 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +31 473 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 897 $ Poids 41 % |
| 8 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 490 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +53 206 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 622 640 $ Poids 39 % |
| 9 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 896 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 272 909 $ Poids 38 % |
| 10 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 649 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 267 $ Poids 35 % |
| 11 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +45 036 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 579 069 $ Poids 33 % |
| 12 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 200 933 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.