400 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 124,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 089,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 311 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555162350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
51085555162350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 80 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 655 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 630 450 $ Poids 66 % |
| 2 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 936 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 374 $ Poids 66 % |
| 3 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 706 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 900 $ Poids 66 % |
| 4 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 142 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +45 650 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 736 245 $ Poids 65 % |
| 5 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 726 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 305 014 $ Poids 55 % |
| 6 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 804 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +37 801 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 613 486 $ Poids 54 % |
| 7 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 578 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 089 $ Poids 48 % |
| 8 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 823 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 266 534 $ Poids 47 % |
| 9 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 542 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 603 537 $ Poids 47 % |
| 10 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 560 538 $ Poids 35 % |
| 11 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 196 536 $ Poids 35 % |
| 12 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 569 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.