390 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 191,5 m² · constr. 2003 · terrain 4 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 614 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 511 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555162715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
618 900 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
51085555162715400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±137.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 91 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 53 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 236 734 $ Poids 88 % |
| 2 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 113 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 666 796 $ Poids 58 % |
| 3 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 952 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +6 774 $ | 104 798 $ Poids 35 % |
| 4 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 105 635 $ Poids 24 % |
| 5 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 963 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 314 944 $ Poids 22 % |
| 6 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −30 893 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 644 699 $ Poids 15 % |
| 7 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −7 314 $ | 177 967 $ Poids 14 % |
| 8 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 90 m · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +49 365 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 562 279 $ Poids 14 % |
| 9 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 462 430 $ Poids 13 % |
| 10 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 630 909 $ Poids 13 % |
| 11 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 570 312 $ Poids 12 % |
| 12 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge −64 080 $ | 857 524 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.