395 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 155,4 m² · constr. 2009 · terrain 5 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 277 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 318 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555171238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
51085555171238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 72 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 98 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 220 211 $ Poids 75 % |
| 2 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 757 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 336 950 $ Poids 69 % |
| 3 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 85 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −36 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 178 $ Poids 47 % |
| 4 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 911 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 97 312 $ Poids 43 % |
| 5 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 750 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 737 $ Poids 38 % |
| 6 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 703 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +71 750 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 722 212 $ Poids 36 % |
| 7 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 696 944 $ Poids 35 % |
| 8 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 757 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 765 $ Poids 34 % |
| 9 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 500 188 $ Poids 28 % |
| 10 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 286 $ Poids 27 % |
| 11 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −950 $ | 98 469 $ Poids 26 % |
| 12 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 945 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 335 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.