385 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 252,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 742,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 427 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555172571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
505 800 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
51085555172571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 95 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 995 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 782 905 $ Poids 28 % |
| 2 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 73 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +49 640 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 285 177 $ Poids 22 % |
| 3 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 36 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +129 075 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 795 288 $ Poids 15 % |
| 4 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +53 097 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 752 289 $ Poids 14 % |
| 5 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +46 408 $ · Ajust. âge +8 602 $ | 542 719 $ Poids 9 % |
| 6 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 871 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 121 303 $ Poids 8 % |
| 7 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 332 $ Poids 6 % |
| 8 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 899 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +57 057 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 356 459 $ Poids 5 % |
| 9 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +92 054 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 741 473 $ Poids 5 % |
| 10 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +90 210 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 1 007 964 $ Poids 5 % |
| 11 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 788 054 $ Poids 4 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge −1 463 $ | 210 096 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.