370 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 149 m² · constr. 2003 · terrain 1 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 135 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555173393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
51085555173393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 25 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 887 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 330 420 $ Poids 68 % |
| 2 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 54 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 209 264 $ Poids 59 % |
| 3 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 811 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +41 491 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 730 $ Poids 45 % |
| 4 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 867 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 454 $ Poids 42 % |
| 5 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 817 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +56 131 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 688 143 $ Poids 41 % |
| 6 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 878 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +6 774 $ | 93 991 $ Poids 39 % |
| 7 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 96 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −47 932 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 594 042 $ Poids 36 % |
| 8 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 663 399 $ Poids 35 % |
| 9 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 887 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 513 $ Poids 33 % |
| 10 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 491 227 $ Poids 28 % |
| 11 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 595 682 $ Poids 27 % |
| 12 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 402 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.