355 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 120,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 841,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 362 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555183380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
51085555183380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 86 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 716 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 215 $ Poids 77 % |
| 2 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 582 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 607 174 $ Poids 69 % |
| 3 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 328 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 300 $ Poids 69 % |
| 4 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 627 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 262 919 $ Poids 56 % |
| 5 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 868 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 624 252 $ Poids 56 % |
| 6 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 916 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 763 $ Poids 54 % |
| 7 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 411 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 734 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 273 $ Poids 53 % |
| 8 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 702 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 527 $ Poids 49 % |
| 9 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 760 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 596 895 $ Poids 45 % |
| 10 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 920 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 194 042 $ Poids 43 % |
| 11 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 237 $ Poids 41 % |
| 12 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 922 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 301 137 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.