345 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 111,8 m² · constr. 2009 · terrain 4 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 407,1 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 291 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555183803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
51085555183803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 70 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 528 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 461 $ Poids 82 % |
| 2 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 381 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 716 127 $ Poids 78 % |
| 3 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 411 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 677 $ Poids 72 % |
| 4 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 668 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 439 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 578 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 254 832 $ Poids 60 % |
| 6 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 746 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 084 $ Poids 54 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 948 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 146 387 $ Poids 51 % |
| 8 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 686 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 195 $ Poids 50 % |
| 9 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 814 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 586 754 $ Poids 50 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 948 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 103 $ Poids 49 % |
| 11 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 650 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 293 213 $ Poids 48 % |
| 12 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 877 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 948 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.