340 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 208,8 m² · constr. 2009 · terrain 5 133,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 133,7 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 351 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555184371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
51085555184371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±86.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 78 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 182 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 254 726 $ Poids 65 % |
| 2 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 181 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +54 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 591 $ Poids 44 % |
| 3 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 686 258 $ Poids 20 % |
| 4 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −950 $ | 113 285 $ Poids 20 % |
| 5 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 754 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 326 737 $ Poids 18 % |
| 6 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +4 301 $ | 493 253 $ Poids 10 % |
| 7 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −2 926 $ | 189 820 $ Poids 10 % |
| 8 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 672 567 $ Poids 8 % |
| 9 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +55 066 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 608 803 $ Poids 8 % |
| 10 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 915 188 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.