100 Rue ERABLES · Saint-Boniface
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 135,3 m² · constr. 1995 · terrain 34 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 070,8 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 288 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555185576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
51085555185576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 59 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 701 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 526 $ Poids 69 % |
| 2 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 309 162 $ Poids 53 % |
| 3 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 184 $ Poids 45 % |
| 4 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 145 $ Poids 45 % |
| 5 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 934 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 390 $ Poids 44 % |
| 6 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 416 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 277 191 $ Poids 44 % |
| 7 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 716 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 203 887 $ Poids 40 % |
| 8 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 548 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +78 424 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 740 444 $ Poids 39 % |
| 9 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 585 $ Poids 30 % |
| 10 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 968 m · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 406 921 $ Poids 30 % |
| 11 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 179 928 $ Poids 26 % |
| 12 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 563 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 239 827 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.