315 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 141,4 m² · constr. 2017 · terrain 3 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 744,3 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 341 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555194490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
51085555194490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 88 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 413 $ Poids 64 % |
| 2 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 322 666 $ Poids 59 % |
| 3 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 181 $ Poids 42 % |
| 4 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +37 583 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 712 646 $ Poids 42 % |
| 5 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 692 221 $ Poids 40 % |
| 6 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 738 $ Poids 36 % |
| 7 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 481 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 282 994 $ Poids 35 % |
| 8 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 480 586 $ Poids 34 % |
| 9 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 666 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 93 752 $ Poids 34 % |
| 10 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 770 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 207 891 $ Poids 33 % |
| 11 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 997 $ Poids 31 % |
| 12 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge −13 098 $ | 684 058 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.