285 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 256,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 911,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 509 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555194826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
609 500 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
51085555194826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 96 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge −56 030 $ | 776 235 $ Poids 20 % |
| 2 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 323 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +52 226 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 284 358 $ Poids 19 % |
| 3 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +58 614 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 748 956 $ Poids 15 % |
| 4 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 297 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +135 922 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 793 046 $ Poids 13 % |
| 5 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 644 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 121 303 $ Poids 8 % |
| 6 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 126 017 $ Poids 7 % |
| 7 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 601 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 356 902 $ Poids 6 % |
| 8 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 033 $ Poids 5 % |
| 9 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +98 843 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 601 438 $ Poids 5 % |
| 10 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +50 551 $ · Ajust. âge +2 151 $ | 540 411 $ Poids 5 % |
| 11 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge −3 657 $ | 208 700 $ Poids 3 % |
| 12 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +97 986 $ · Ajust. âge −44 055 $ | 1 003 726 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.