250 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 127,2 m² · constr. 1999 · terrain 2 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 269 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555195948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
51085555195948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 68 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 571 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 398 $ Poids 83 % |
| 2 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 317 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 608 176 $ Poids 63 % |
| 3 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 306 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 269 484 $ Poids 57 % |
| 4 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 838 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 287 $ Poids 54 % |
| 5 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 603 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 198 571 $ Poids 50 % |
| 6 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 643 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +54 721 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 729 441 $ Poids 50 % |
| 7 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 622 641 $ Poids 44 % |
| 8 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 459 $ Poids 43 % |
| 9 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +27 664 $ | 306 721 $ Poids 40 % |
| 10 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 514 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 233 528 $ Poids 35 % |
| 11 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 406 660 $ Poids 35 % |
| 12 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 595 367 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.