80 Rue ERABLES · Saint-Boniface
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 114,4 m² · constr. 1998 · terrain 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 262 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555196507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
51085555196507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 58 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 353 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 575 991 $ Poids 86 % |
| 2 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 642 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 653 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 267 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 257 305 $ Poids 68 % |
| 4 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 696 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 688 810 $ Poids 65 % |
| 5 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 706 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 448 $ Poids 57 % |
| 6 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 783 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 064 $ Poids 53 % |
| 7 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 566 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 190 169 $ Poids 52 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 918 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 147 901 $ Poids 49 % |
| 9 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 483 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 296 379 $ Poids 48 % |
| 10 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 427 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 574 $ Poids 48 % |
| 11 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 611 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 117 $ Poids 47 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 918 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 579 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.