70 Rue ERABLES · Saint-Boniface
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 197 m² · constr. 2008 · terrain 2 095,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 329 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555196574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
51085555196574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±115.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 60 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 436 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 245 964 $ Poids 75 % |
| 2 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 436 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +34 237 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 691 361 $ Poids 50 % |
| 3 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 719 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 107 890 $ Poids 37 % |
| 4 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 109 536 $ Poids 27 % |
| 5 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 609 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 318 693 $ Poids 26 % |
| 6 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 309 $ Poids 18 % |
| 7 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 667 034 $ Poids 18 % |
| 8 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −3 657 $ | 183 997 $ Poids 11 % |
| 9 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 589 894 $ Poids 9 % |
| 10 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 652 657 $ Poids 7 % |
| 11 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +2 151 $ | 478 879 $ Poids 6 % |
| 12 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −44 055 $ | 888 242 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.