540 Chemin STATION · Saint-Boniface
Valeur estimée
344 400 $
Autre · 2 757 $/m² · 124,9 m² · constr. 1979 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 197 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555243301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
51085555243301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
325 600 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 47 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 968 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 254 121 $ Poids 49 % |
| 2 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 868 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +9 788 $ | 255 333 $ Poids 45 % |
| 3 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 552 842 $ Poids 41 % |
| 4 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 438 671 $ Poids 39 % |
| 5 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 978 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 197 061 $ Poids 39 % |
| 6 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 625 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 230 890 $ Poids 35 % |
| 7 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +47 991 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 678 261 $ Poids 32 % |
| 8 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 409 003 $ Poids 30 % |
| 9 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 803 $ Poids 26 % |
| 10 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 369 451 $ Poids 24 % |
| 11 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 242 261 $ Poids 24 % |
| 12 | 43, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-07-08 · 902 m · Vendu 305 000 $ (2 470 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 387 426 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.