500 Chemin STATION · Saint-Boniface
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 177,8 m² · constr. 1989 · terrain 13 951,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 951,8 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 264 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555253571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
51085555253571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
325 600 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 50 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −19 295 $ | 211 989 $ Poids 60 % |
| 2 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 600 923 $ Poids 38 % |
| 3 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +847 $ | 95 387 $ Poids 26 % |
| 4 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 605 $ Poids 21 % |
| 5 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge +13 104 $ | 343 789 $ Poids 14 % |
| 6 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 513 795 $ Poids 10 % |
| 7 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +65 176 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 703 850 $ Poids 8 % |
| 8 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 197 170 $ Poids 7 % |
| 9 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 164 742 $ Poids 4 % |
| 10 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +58 466 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 610 648 $ Poids 4 % |
| 11 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 527 366 $ Poids 3 % |
| 12 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 735 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.