420-422 Chemin STATION · Saint-Boniface
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 1 038 $/m² · 217,4 m² · constr. 1935 · terrain 2 104,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 148 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555262533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
51085555262533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
291 200 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 14 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 960 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 234 180 $ Poids 36 % |
| 2 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +69 159 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 668 713 $ Poids 24 % |
| 3 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 96 142 $ Poids 13 % |
| 4 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 332 600 $ Poids 11 % |
| 5 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 107 121 $ Poids 8 % |
| 6 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 650 919 $ Poids 8 % |
| 7 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +72 800 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 338 552 $ Poids 4 % |
| 8 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +84 781 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 567 946 $ Poids 4 % |
| 9 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 867 m · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 423 697 $ Poids 3 % |
| 10 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +152 076 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 790 751 $ Poids 3 % |
| 11 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 181 829 $ Poids 2 % |
| 12 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +41 155 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 638 324 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.