255 Chemin STATION · Saint-Boniface
Valeur estimée
232 800 $
Unifamiliale · 1 708 $/m² · 136,3 m² · constr. 1900 · terrain 2 099,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,6 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 121 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555280449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
51085555280449700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 600 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 16 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 967 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 147 $ Poids 56 % |
| 2 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 595 m · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 266 $ Poids 55 % |
| 3 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 529 m · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 202 973 $ Poids 43 % |
| 4 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 405 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 234 642 $ Poids 43 % |
| 5 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 694 m · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 348 251 $ Poids 36 % |
| 6 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 259 222 $ Poids 30 % |
| 7 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 831 $ Poids 28 % |
| 8 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 171 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 206 605 $ Poids 28 % |
| 9 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 624 $ Poids 26 % |
| 10 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 971 $ Poids 26 % |
| 11 | 43, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-07-08 · 449 m · Vendu 305 000 $ (2 470 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 340 502 $ Poids 25 % |
| 12 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 780 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.