211 Chemin STATION · Saint-Boniface
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 101,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 143 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555290066800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
51085555290066800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 600 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 24 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 574 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 647 $ Poids 77 % |
| 2 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 607 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 307 329 $ Poids 74 % |
| 3 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 456 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 310 163 $ Poids 68 % |
| 4 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 839 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 297 452 $ Poids 65 % |
| 5 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 657 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −1 203 $ | 254 918 $ Poids 59 % |
| 6 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 352 044 $ Poids 57 % |
| 7 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 341 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 219 639 $ Poids 50 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 140 155 $ Poids 50 % |
| 9 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 616 $ Poids 48 % |
| 10 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 123 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 202 181 $ Poids 48 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 030 $ Poids 47 % |
| 12 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 903 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 352 994 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.