147 Chemin STATION · Saint-Boniface
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 098,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,8 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 181 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555290695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
51085555290695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 37 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 555 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 690 $ Poids 85 % |
| 2 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 780 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 297 422 $ Poids 75 % |
| 3 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 391 m · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 310 878 $ Poids 65 % |
| 4 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 947 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 623 $ Poids 63 % |
| 5 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 595 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +10 828 $ | 255 624 $ Poids 56 % |
| 6 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 661 m · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 130 478 $ Poids 55 % |
| 7 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 980 $ Poids 55 % |
| 8 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 520 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −37 106 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 471 079 $ Poids 52 % |
| 9 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 850 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 353 374 $ Poids 51 % |
| 10 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 237 635 $ Poids 45 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 134 738 $ Poids 45 % |
| 12 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 321 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 522 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.