Chemin SAINT-ONGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
450 400 $
Autre · 9 462 $/m² · 47,6 m² · constr. 1974 · terrain 429 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 139,4 m²
Frontage
132,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 283 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555385715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
900 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
51085555385715100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 64 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Épinettes, Saint-Boniface 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ Ajust. marché +101 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 632 $ Poids 13 % |
| 2 | 155, rue de la Montagne, Saint-Boniface 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (1 215 $/m²) 53,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −975 $ | 75 837 $ Poids 8 % |
| 3 | 496, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 137 000 $ Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 695 $ Poids 6 % |
| 4 | 350, Chemin de la Station, Saint-Boniface 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 165 $ Poids 5 % |
| 5 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 160 375 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.