1245 Chemin SAINT-ONGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 163 m² · constr. 1959 · terrain 4 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 978 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 261 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555488124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
51085555488124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 60 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 521 541 $ Poids 2 % |
| 2 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 382 901 $ Poids 1 % |
| 3 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 199 018 $ Poids 0 % |
| 4 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 516 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 3.6 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 82 310 $ Poids 0 % |
| 6 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 575 588 $ Poids 0 % |
| 7 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 324 546 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 92 028 $ Poids 0 % |
| 9 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 493 557 $ Poids 0 % |
| 10 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 4.0 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 457 395 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 372 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 417 898 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.