1280 Chemin SAINT-ONGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 157 m² · constr. 1940 · terrain 1 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,3 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 169 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555489330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
51085555489330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 50 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 512 369 $ Poids 2 % |
| 2 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +52 868 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 530 843 $ Poids 2 % |
| 3 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 372 672 $ Poids 1 % |
| 4 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 426 $ Poids 0 % |
| 5 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 195 140 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 3.6 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 80 784 $ Poids 0 % |
| 7 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −34 237 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 565 317 $ Poids 0 % |
| 8 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 295 691 $ Poids 0 % |
| 9 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 4.0 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 448 204 $ Poids 0 % |
| 10 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 485 352 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 90 363 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 4.1 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +73 874 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 671 542 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.