1950 Chemin SAINT-ONGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 1 683 $/m² · 153 m² · constr. 1938 · terrain 4 994,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 994,4 m²
Frontage
102,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 161 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555516286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
51085555516286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 22 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 502 $ Poids 1 % |
| 2 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 506 255 $ Poids 0 % |
| 3 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +45 980 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 523 955 $ Poids 0 % |
| 4 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 237 910 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 367 953 $ Poids 0 % |
| 6 | 43, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-07-08 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (2 470 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +36 427 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 388 574 $ Poids 0 % |
| 7 | 375, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (2 383 $/m²) 144,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 757 $ Poids 0 % |
| 8 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 192 555 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.