1625 Chemin SAINT-ONGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 145,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 217 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555542414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
51085555542414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 53 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +43 698 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 440 566 $ Poids 5 % |
| 2 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 220 314 $ Poids 2 % |
| 3 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 270 933 $ Poids 1 % |
| 4 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 541 144 $ Poids 1 % |
| 5 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 513 084 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 391 944 $ Poids 0 % |
| 7 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 3.3 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 210 451 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-07-08 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (2 470 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 412 616 $ Poids 0 % |
| 9 | 375, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (2 383 $/m²) 144,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 584 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 469 734 $ Poids 0 % |
| 11 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 450 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 82 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.