1580 Chemin SAINT-ONGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 157,5 m² · constr. 1940 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 129 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555552264700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
51085555552264700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 39 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 513 133 $ Poids 1 % |
| 2 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +53 729 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 531 704 $ Poids 1 % |
| 3 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 373 262 $ Poids 0 % |
| 4 | 375, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (2 383 $/m²) 144,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 118 $ Poids 0 % |
| 5 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 195 463 $ Poids 0 % |
| 6 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 767 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 80 911 $ Poids 0 % |
| 8 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −33 381 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 566 173 $ Poids 0 % |
| 9 | 1245, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-09-30 · 4.1 km · Vendu 262 000 $ (1 758 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 296 131 $ Poids 0 % |
| 10 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 486 036 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 4.5 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 90 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.