1450 Chemin SAINT-ONGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 140,7 m² · constr. 1880 · terrain 2 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,9 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 136 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555561610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
51085555561610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 33 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 059 $ Poids 9 % |
| 2 | 1840, boulevard Trudel-Est, Saint-Boniface 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 815 $ Poids 4 % |
| 3 | 245, chemin Bernier, Saint-Boniface 2024-08-15 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (3 444 $/m²) 126,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 502 773 $ Poids 2 % |
| 4 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 125 $ Poids 1 % |
| 5 | 255, Place Auger, Saint-Boniface 2024-06-11 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (3 057 $/m²) 152,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 453 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 353 442 $ Poids 1 % |
| 7 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 3.1 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 190 161 $ Poids 1 % |
| 8 | 43, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-07-08 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 470 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 345 936 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 238 828 $ Poids 0 % |
| 10 | 375, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (2 383 $/m²) 144,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 365 154 $ Poids 0 % |
| 11 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 278 $ Poids 0 % |
| 12 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.