450 Chemin LAC · Saint-Boniface
Valeur estimée
391 600 $
Chalet · terrain 381 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 072,5 m²
Frontage
139,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 164 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564806783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
51085564806783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 54 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 923 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 47 % |
| 2 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 865 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 569 $ Poids 42 % |
| 3 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 000 $ Poids 42 % |
| 4 | 30, rue des Ancêtres, Saint-Boniface 2025-09-15 · 887 m · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 474 $ Poids 39 % |
| 5 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 850 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 949 $ Poids 39 % |
| 6 | 910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 016 $ Poids 36 % |
| 7 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 33 % |
| 8 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 956 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 133 $ Poids 32 % |
| 9 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 939 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 167 $ Poids 31 % |
| 10 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 997 $ Poids 30 % |
| 11 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 929 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 198 $ Poids 30 % |
| 12 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.