270 Chemin LAC · Saint-Boniface
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 127,4 m² · constr. 1857 · terrain 3 838,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 838,1 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 114 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564878508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1857
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
51085564878508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 46 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 973 $ Poids 56 % |
| 2 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 569 454 $ Poids 46 % |
| 3 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 619 $ Poids 40 % |
| 4 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 660 $ Poids 34 % |
| 5 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −28 383 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 524 316 $ Poids 34 % |
| 6 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 593 492 $ Poids 30 % |
| 7 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 558 735 $ Poids 30 % |
| 8 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 536 $ Poids 24 % |
| 9 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge −25 099 $ | 290 540 $ Poids 17 % |
| 10 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 708 $ Poids 15 % |
| 11 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 477 $ Poids 14 % |
| 12 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 379 384 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.