80 Chemin LAC · Saint-Boniface
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 106,8 m² · constr. 1979 · terrain 6 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 128,8 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 248 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564898923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
51085564898923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 59 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 832 $ Poids 32 % |
| 2 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 263 $ Poids 22 % |
| 3 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 511 040 $ Poids 22 % |
| 4 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −41 156 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 522 613 $ Poids 22 % |
| 5 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 69 930 $ Poids 21 % |
| 6 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −11 455 $ | 263 459 $ Poids 21 % |
| 7 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 368 781 $ Poids 20 % |
| 8 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −43 925 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 540 708 $ Poids 19 % |
| 9 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 222 838 $ Poids 19 % |
| 10 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 174 $ Poids 16 % |
| 11 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 390 $ Poids 16 % |
| 12 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie −39 200 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 548 878 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.