975 Chemin LAC · Saint-Boniface
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 105,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 217 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564905407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
51085564905407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 58 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 363 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 485 361 $ Poids 87 % |
| 2 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 566 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 390 043 $ Poids 72 % |
| 3 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 439 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −3 969 $ | 72 252 $ Poids 55 % |
| 4 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 413 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 508 724 $ Poids 52 % |
| 5 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 323 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 761 $ Poids 50 % |
| 6 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 414 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −43 430 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 520 339 $ Poids 47 % |
| 7 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 975 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 939 $ Poids 42 % |
| 8 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 238 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −46 299 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 538 334 $ Poids 40 % |
| 9 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 360 501 $ Poids 39 % |
| 10 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 405 668 $ Poids 37 % |
| 11 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 472 408 $ Poids 35 % |
| 12 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 157 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 232 911 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.