970 Chemin LAC · Saint-Boniface
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 151,9 m² · constr. 1882 · terrain 3 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,3 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 132 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564906606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
51085564906606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 52 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 358 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +55 031 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 849 $ Poids 64 % |
| 2 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 514 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 572 944 $ Poids 63 % |
| 3 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −11 748 $ | 112 716 $ Poids 54 % |
| 4 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 275 139 $ Poids 49 % |
| 5 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 483 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +61 393 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 625 162 $ Poids 46 % |
| 6 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 298 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +63 156 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 647 789 $ Poids 41 % |
| 7 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 214 $ Poids 33 % |
| 8 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 483 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +58 475 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 646 553 $ Poids 30 % |
| 9 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 413 687 $ Poids 30 % |
| 10 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 013 $ Poids 28 % |
| 11 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 599 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 374 884 $ Poids 26 % |
| 12 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 848 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.