1040 Chemin LAC · Saint-Boniface
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 135,6 m² · constr. 1942 · terrain 1 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 152 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564907015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
51085564907015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 52 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 374 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 678 $ Poids 89 % |
| 2 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 500 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 588 099 $ Poids 69 % |
| 3 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 531 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 540 591 $ Poids 66 % |
| 4 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 997 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −11 748 $ | 105 822 $ Poids 63 % |
| 5 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 314 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 088 $ Poids 61 % |
| 6 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 243 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +56 413 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 096 $ Poids 58 % |
| 7 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 258 508 $ Poids 55 % |
| 8 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 500 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 611 251 $ Poids 45 % |
| 9 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 472 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +44 454 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 577 720 $ Poids 43 % |
| 10 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 393 $ Poids 40 % |
| 11 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 916 $ Poids 36 % |
| 12 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 547 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 319 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.