850 Chemin LAC · Saint-Boniface
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 109,8 m² · constr. 1976 · terrain 18 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 182,6 m²
Frontage
132,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 257 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564925751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
51085564925751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 64 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 595 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 943 $ Poids 83 % |
| 2 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 800 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 369 074 $ Poids 55 % |
| 3 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 505 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −46 140 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 519 678 $ Poids 54 % |
| 4 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 607 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −34 335 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 529 435 $ Poids 53 % |
| 5 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 625 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 517 986 $ Poids 52 % |
| 6 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 662 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 70 904 $ Poids 47 % |
| 7 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 460 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −36 802 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 831 $ Poids 46 % |
| 8 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 528 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 767 $ Poids 43 % |
| 9 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 280 612 $ Poids 40 % |
| 10 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 607 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie −32 703 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 555 375 $ Poids 35 % |
| 11 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 340 756 $ Poids 33 % |
| 12 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 776 m · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −25 099 $ | 271 267 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.