645 Chemin LAC · Saint-Boniface
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 108,1 m² · constr. 1951 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 100 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564932344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
51085564932344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 36 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 805 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 913 $ Poids 72 % |
| 2 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 349 862 $ Poids 50 % |
| 3 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 705 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 514 050 $ Poids 48 % |
| 4 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 659 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −38 200 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 525 569 $ Poids 47 % |
| 5 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 598 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −50 225 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 515 593 $ Poids 46 % |
| 6 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 755 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 70 352 $ Poids 45 % |
| 7 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 611 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 915 $ Poids 43 % |
| 8 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 577 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −40 838 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 795 $ Poids 40 % |
| 9 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 659 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie −36 384 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 551 694 $ Poids 31 % |
| 10 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 626 $ Poids 30 % |
| 11 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 808 m · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −25 099 $ | 269 405 $ Poids 29 % |
| 12 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 373 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 205 408 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.