875 Rue CHRIST-ROI · Saint-Boniface
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 152,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,4 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 223 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565002875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
51085565002875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 59 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 886 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +11 648 $ | 316 621 $ Poids 65 % |
| 2 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 863 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +56 713 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 531 $ Poids 48 % |
| 3 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 845 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 564 428 $ Poids 45 % |
| 4 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 549 $ Poids 45 % |
| 5 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 574 334 $ Poids 45 % |
| 6 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 465 667 $ Poids 44 % |
| 7 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +587 $ | 125 348 $ Poids 43 % |
| 8 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 194 566 $ Poids 40 % |
| 9 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 999 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 426 $ Poids 34 % |
| 10 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 981 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +62 985 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 626 754 $ Poids 33 % |
| 11 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 886 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 183 642 $ Poids 32 % |
| 12 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 807 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +64 818 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 649 451 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.