800 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 115,9 m² · constr. 1996 · terrain 4 050,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,3 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 262 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565003399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
51085565003399700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 82 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 640 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 519 901 $ Poids 79 % |
| 2 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 461 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 381 686 $ Poids 60 % |
| 3 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 794 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 686 850 $ Poids 60 % |
| 4 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 591 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 431 400 $ Poids 58 % |
| 5 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 241 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 738 $ Poids 57 % |
| 6 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 980 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 534 337 $ Poids 52 % |
| 7 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 084 $ Poids 51 % |
| 8 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 905 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 131 $ Poids 49 % |
| 9 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 915 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 839 $ Poids 49 % |
| 10 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 662 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +39 618 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 416 127 $ Poids 48 % |
| 11 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 543 305 $ Poids 45 % |
| 12 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 915 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 562 032 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.