900 Rue CHRIST-ROI · Saint-Boniface
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 95,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 661,9 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 237 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565003743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
51085565003743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 57 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 645 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 378 574 $ Poids 82 % |
| 2 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 650 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 394 703 $ Poids 81 % |
| 3 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 765 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 443 332 $ Poids 65 % |
| 4 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 328 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 172 547 $ Poids 63 % |
| 5 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 602 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −37 688 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 472 495 $ Poids 53 % |
| 6 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 257 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 373 $ Poids 50 % |
| 7 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 394 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 346 671 $ Poids 50 % |
| 8 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 207 $ Poids 47 % |
| 9 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 864 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −36 871 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 628 324 $ Poids 46 % |
| 10 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 924 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 242 310 $ Poids 45 % |
| 11 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 523 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 352 409 $ Poids 45 % |
| 12 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +10 182 $ | 271 083 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.