760 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
231 500 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 58,3 m² · constr. 1978 · terrain 4 043,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 043,5 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 126 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565004794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
51085565004794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 16 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 236 m · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 248 976 $ Poids 36 % |
| 2 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 187 690 $ Poids 28 % |
| 3 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 175 425 $ Poids 14 % |
| 4 | 155, rue de la Montagne, Saint-Boniface 2024-04-09 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (1 215 $/m²) 53,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +325 $ | 83 637 $ Poids 6 % |
| 5 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 591 $ Poids 4 % |
| 6 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 966 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −56 849 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 392 599 $ Poids 4 % |
| 7 | 200, avenue des Pres, Saint-Boniface 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −37 484 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 296 363 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.