730 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 134 m² · constr. 1997 · terrain 10 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 281,6 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 286 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565005871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
51085565005871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 72 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 828 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +24 752 $ | 310 747 $ Poids 68 % |
| 2 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 834 $ Poids 56 % |
| 3 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 419 $ Poids 55 % |
| 4 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 925 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 072 $ Poids 54 % |
| 5 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 926 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 633 086 $ Poids 52 % |
| 6 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 763 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +52 621 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 565 454 $ Poids 48 % |
| 7 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 428 155 $ Poids 46 % |
| 8 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 803 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 554 659 $ Poids 45 % |
| 9 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 457 985 $ Poids 44 % |
| 10 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 971 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −30 942 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 610 982 $ Poids 43 % |
| 11 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 587 301 $ Poids 41 % |
| 12 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +5 874 $ | 122 768 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.