685 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 98,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 205 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565006533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
51085565006533500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 48 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 354 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 400 024 $ Poids 93 % |
| 2 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 859 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 384 020 $ Poids 69 % |
| 3 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 615 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 449 832 $ Poids 65 % |
| 4 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 617 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 636 810 $ Poids 61 % |
| 5 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 270 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 174 813 $ Poids 60 % |
| 6 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 582 $ Poids 59 % |
| 7 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 214 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 761 $ Poids 56 % |
| 8 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 413 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 356 654 $ Poids 54 % |
| 9 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 240 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 350 877 $ Poids 54 % |
| 10 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 866 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 814 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 479 369 $ Poids 53 % |
| 11 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 534 813 $ Poids 51 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 138 815 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.