675 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 130,8 m² · constr. 1963 · terrain 2 992,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 992,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 180 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565006806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
51085565006806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 48 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 897 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 416 233 $ Poids 65 % |
| 2 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 822 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −24 752 $ | 257 978 $ Poids 64 % |
| 3 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 904 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 230 331 $ Poids 57 % |
| 4 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 896 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 202 $ Poids 55 % |
| 5 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 144 $ Poids 49 % |
| 6 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 901 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +45 036 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 719 $ Poids 48 % |
| 7 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 007 $ Poids 48 % |
| 8 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 619 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +65 256 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 695 526 $ Poids 45 % |
| 9 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 442 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +31 473 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 350 697 $ Poids 42 % |
| 10 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 823 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 607 $ Poids 41 % |
| 11 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 384 144 $ Poids 40 % |
| 12 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 935 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −37 964 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 710 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.