461 Rue CHAMPAGNE · Saint-Boniface
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 179,5 m² · constr. 1981 · terrain 3 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 387 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 310 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565008725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
51085565008725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 60 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 553 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 209 683 $ Poids 85 % |
| 2 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 483 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 603 834 $ Poids 58 % |
| 3 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 741 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 92 432 $ Poids 49 % |
| 4 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 606 $ Poids 44 % |
| 5 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 923 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +68 906 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 707 580 $ Poids 32 % |
| 6 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 484 684 $ Poids 30 % |
| 7 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 902 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 764 $ Poids 28 % |
| 8 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 735 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 165 475 $ Poids 28 % |
| 9 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +47 325 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 489 051 $ Poids 28 % |
| 10 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 886 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +61 416 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 593 597 $ Poids 25 % |
| 11 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 735 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 529 748 $ Poids 23 % |
| 12 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −47 892 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 601 310 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.