405 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 97,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 197,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 212 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565009280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
51085565009280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 51 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 107 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 806 $ Poids 98 % |
| 2 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 802 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 306 323 $ Poids 71 % |
| 3 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 594 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 410 316 $ Poids 68 % |
| 4 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 445 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −31 604 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 667 $ Poids 63 % |
| 5 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 794 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 484 762 $ Poids 61 % |
| 6 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 449 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 161 083 $ Poids 58 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 945 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 138 175 $ Poids 58 % |
| 8 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 348 134 $ Poids 58 % |
| 9 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 696 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 363 561 $ Poids 57 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 945 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 100 $ Poids 55 % |
| 11 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 565 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 244 362 $ Poids 54 % |
| 12 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 359 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −18 817 $ | 321 779 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.