395 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 122,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 227 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565009634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
51085565009634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 57 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 684 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 432 294 $ Poids 79 % |
| 2 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 468 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +40 090 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 670 360 $ Poids 63 % |
| 3 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 749 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 544 080 $ Poids 59 % |
| 4 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 902 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 214 $ Poids 55 % |
| 5 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 928 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 238 982 $ Poids 55 % |
| 6 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 57 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +44 220 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 410 560 $ Poids 53 % |
| 7 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 529 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 362 108 $ Poids 51 % |
| 8 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 334 $ Poids 47 % |
| 9 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 169 $ Poids 46 % |
| 10 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 450 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 297 598 $ Poids 46 % |
| 11 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 902 m · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 251 677 $ Poids 45 % |
| 12 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 879 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 271 043 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.