865 Rue CHRIST-ROI · Saint-Boniface
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 91,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 221 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565012158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
51085565012158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 53 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 646 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 365 536 $ Poids 81 % |
| 2 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 698 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 381 780 $ Poids 74 % |
| 3 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 773 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 428 292 $ Poids 71 % |
| 4 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 338 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 167 913 $ Poids 65 % |
| 5 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 948 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 237 635 $ Poids 51 % |
| 6 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 022 $ Poids 46 % |
| 7 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 417 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 336 382 $ Poids 45 % |
| 8 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 701 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 220 083 $ Poids 44 % |
| 9 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 275 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 584 $ Poids 40 % |
| 10 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge +6 364 $ | 261 994 $ Poids 40 % |
| 11 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 373 099 $ Poids 37 % |
| 12 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 806 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 510 290 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.