785 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Boniface
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 115,5 m² · constr. 2013 · terrain 2 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346,3 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 296 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565013056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
51085565013056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 78 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 644 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 564 003 $ Poids 80 % |
| 2 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 533 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 500 $ Poids 59 % |
| 3 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 618 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 466 $ Poids 58 % |
| 4 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 213 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 271 $ Poids 58 % |
| 5 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 856 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 739 654 $ Poids 57 % |
| 6 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 971 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 442 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 579 876 $ Poids 52 % |
| 7 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 435 $ Poids 50 % |
| 8 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 688 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +38 867 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 434 956 $ Poids 48 % |
| 9 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 430 389 $ Poids 46 % |
| 10 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 976 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 801 $ Poids 46 % |
| 11 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 986 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 637 137 $ Poids 46 % |
| 12 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 590 675 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.