855 Rue CHRIST-ROI · Saint-Boniface
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 193,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 089,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 283 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565013360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
51085565013360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 70 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 227 618 $ Poids 52 % |
| 2 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 642 436 $ Poids 37 % |
| 3 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 101 832 $ Poids 30 % |
| 4 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 644 $ Poids 28 % |
| 5 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +2 964 $ | 101 420 $ Poids 28 % |
| 6 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 622 612 $ Poids 27 % |
| 7 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 521 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −13 896 $ | 172 118 $ Poids 26 % |
| 8 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 929 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 620 493 $ Poids 25 % |
| 9 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −27 956 $ | 444 836 $ Poids 24 % |
| 10 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 695 $ Poids 24 % |
| 11 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 521 m · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +33 208 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 551 319 $ Poids 21 % |
| 12 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 829 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 844 809 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.